2016年9月27日火曜日

従業員




昨日は、当社ホームページのシステム会社

との打ち合わせでした。

担当のお二人は26歳とお若いのですが、

落ち着いていてとても頼れるお二人です。

お二人のそもそもの人柄もあるのだと

思いますが、きっと社員教育をしっかり

されている会社なんだと思います。

経営者仲間とのお酒の席で、よく出る会話で

「うちの従業員はバカだ」、「使えない」と

人前で話す人を見かけます。

あまり良いことではないですよね。

自分の会社の従業員の悪口や

批判を言うということは自分の会社を

自分で批判しているようなものです。

聞いている方も決して良い気持ちにはなりませんし、

その会社と仕事をしようと思えなくなります。


とにかく、昨日のお二人の担当者と今後も

良いお付き合いができればと思います。



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~ 地域に根ざし 地域ともに成長する ~

おかげさまで創業28年 石橋不動産株式会社

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2016年9月25日日曜日

青空と正月


今日は久しぶりに青空を見ることができました。

やはり青空を見ると気持ちも明るくなります。

最近、ずっと天気が悪く来店される

お客様も減っていました。



今日は午後から中古マンションのご案内が

あったのでほっと一安心です(笑)

やっぱり晴れの日に見てもらいたいですからね。


さて、もうすぐ9月も終わり、

当社の第3四半期が終了します。

スタッフ全員の頑張りのおかげで

総合的にはゴールクリアでむかえられます。

が、一部で未達成の部分もあります。

10月からの第4四半期を総力戦でむかえ

ゴールをクリアして気持ちよく

正月を迎えたいものです。

かなり気持ちが早いですね(笑)

久しぶりに青空を見たせいでしょうか?





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2016年9月22日木曜日

新規に賃貸戸建事業を準備



当社では現在、新規事業の「賃貸用戸建」を準備しています。

当社の営業地域内ではアパート、マンションではなく、

「戸建」を求めるお客様が増えています。

戸建物件は、そこそこの件数はありますが、

築20年超の古さだったり、リフォームが

中途半端だったりとお客様のニーズに

合った物件はほとんどありません。

そこで、当社が土地を購入し、地域の建築会社と

タッグを組んで建築して当社が貸主となり

お客様のニーズに合った賃貸用戸建を

供給しようと計画しています。


当社に協力していただくのは「樹楽屋」さんです。

創業39年の樹楽屋さんは、もとは材木業者でしたが、

現在では、快適な住空間と高いデザイン性のある

住宅建築やリフォーム事業を展開しています。


この樹楽屋さんとタッグを組み、年内には土地を購入し

来年春には1棟目の完成を目指しています。


樹楽屋㈱
柏市増尾台1-11-55
TEL 04-7171-8057
ホームーページはこちらをご覧ください
http://www.jurakuya.com/







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2016年9月15日木曜日

慎重になることも大事だが・・・



おはようございます。

今年は大型の台風が連続して発生しています。

先日も観測史上初の不思議な

コースに台風も発生しました。

やはり地球温暖化による

異常気象なのでしょうか?

3年前から天気に対して非常に

敏感になりました。

その理由は当社で運営している

太陽光発電事業のためです。




3年前に設置した約50kwの発電所です。

現在では電気の買取額も下落していますが、

当時はまだまだ買取額が高かった為、

当社でも実験的に太陽光発電事業を始めました。

結果としては年12%の利回りとなっております。

当社の地域では農家の高齢化が進み、

広い農地の手入れに皆様困っており、

有効活用の方法はないかと探っていた状況でした。

以前から太陽光発電の現場を視察し、

多くの研修会にも参加してみました。

これは良い農地の有効活用と思い、

お客様に提案していましたが

まずは当社が運営して内容を

お客様に公開すれば皆様が

安心して着手できると思い、

当社運営形式で事業スタートしました。

その後は一気に買取額が下がってしまった為、

今では事業提案することはなくなりました。


もう少し早く事業スタートしていれば

より多くの皆様に太陽光発電の

ご提案できていました。

慎重になりすぎた為、多くの時間を

使ってしまったことを後から悔みました。

物事を進める時はスピード感を

もってやることが必要なのだと勉強になりました。






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2016年9月11日日曜日

企業は人なり


スタッフが財産


今日はちょっとした身内自慢です(笑)


昨日は土曜日ということもあって午前中から

契約手続きや午後からのお客様ご案内の

準備等でスタッフは皆、忙しく動いていました。


当社のスタッフ達は育児しながら働くママさん達です。

育児や家事をしながら頑張って仕事をしています。

退社時間直前にお客様のご案内等が入っても

自ら進んでお客様の対応をしています。

休みの予定の日の担当のお客様の案内予約が

入ると休日出勤もします。


私から残業や休日出勤をお願いしたことはありません。

本当に責任感の強いスタッフ達です。


仕事柄、土日祝日は忙しいのでその分シフトを

柔軟に組んだり、お子さんの具合が悪い等の

事情がある場合は欠勤や早退も認めています。


最近、世間では「女性の社会進出」が

よく議論されていますが、会社側がちょっとした

事でそれを支援することは可能ではないでしょうか?




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2016年9月9日金曜日

不動産業界 その2


不動産というものは一般の方が日常的に

購入したり売却したり、借りたりするもので

はないのでどうしても一般のお客様の

経験値は高くありません。

それに対し、日々業務として不動産を取り扱う

不動産業者の方が圧倒的に経験値が

上なのは当然のことです。


だからこそ、不動産業者は誠実にそして、

正確な情報をお客様に提供しなければなりません。


よく、当社でお仕事をさせて頂いたお客様から

「最初は小さな不動産屋さんだから

大丈夫かと思ったけど本当にきちんと

した仕事をしてもらって助かった」

とおっしゃって頂く事があります。

本当にありがたく、嬉しいお言葉です。


私はいつも同じことをお客様にお話しします。

「小さな不動産屋だからこそ誠実で

正直な仕事をしているのです。

私達は大手不動産業者のような

ブランド力はありません。

だからこそ、1件1件のお客様と

丁寧の向き合って仕事をしています。」と。

それが私達の最大の武器なのです。


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2016年9月8日木曜日

不動産業界 その1


不動産業界の信頼性


最近、不動産業界の信頼を落とす

ニュースばかりが続いている。

売買では大手仲介業者を中心とする

「物件の囲い込み問題」。

売主様から売却を依頼された不動産業者は

買主様も自らで探し成約したいがために

同業者からの物件問合せにお対して

「成約中です」、「商談中です」といって物件を

仲介させない問題です。

同業者からの問合せに対し、物件仲介をさせれば

売主様も早く売却できるのに・・・・。

なぜこんな事が起きるのか?

簡単に言えば不動産業者の手数料収入の関係です。

売主様も買主様も自社で見つけて成約すれば、

手数料収入が倍になる(業界用語でいう両手取引)。

ここには全くお客様の利益が考えられていない。

しかも、それは世間的には多くの人が

知っている大手不動産会社が

中心になって行っていたのです。


また賃貸では、「おとり広告問題」。

不動産ポータルサイト上では多くの

物件が募集されています。

しかし、実際にお客様が問合せしてみると、

「もう成約しています」と返事が返ってくる。

当社にもよく物件の問合せがきます。

「この物件は本当にまだありますか?」と。

当社からしたら、あるからネットに

掲載しているのに・・・と思ってしまうのですが、

それほど、お客様のネット上の情報の

信頼度著しく落ちているということだと思います。

なぜ、そうなるのか?

より多くの物件情報を掲載して、

お客様にこの不動産業者にはたくさんの

物件情報があると思わせるためです。

多くの物件情報を掲載するので、

物件情報のメンテナンスができないのです。

あえて、しないのかもしれません。

まったく情けない話です。





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2016年9月4日日曜日

自分投資 その1


自分自身に投資 その1

健康第一


私は昭和50年生まれで今年で41歳になります。

昨年、40歳になったのを機に人間ドックをうけました。

初めて胃カメラや脳ドックもやりましたが、

特に問題はありませんでした。

しかし、これまでに暴飲暴食で中性脂肪の

数値が悪く食生活の改善のドクターから

すすめられました。

妻にも食事の関しては協力してもらったのですが、

仕事上で外食やお酒の席が多いのでなかなか

改善されてない状況です。

そこで、これを見つけました。

別に宣伝ではありません(笑)



友人から紹介されたのですが、

その友人は健康診断で数値が改善したそうなので

私も1ヵ月前から始めました。

次回の検診に期待しています。

しかし、年齢を重ねると健康維持に

お金がかかりますね・・・・。



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