2017年3月30日木曜日

ブランジュ南逆井　101号室　1Ｋ　柏市南逆井1丁目　【石橋不動産】









★☆★☆　★☆★☆　★☆★☆







石橋不動産LINE@お友達登録はこちらからも出来ます♪



　↓　↓　こちらをクリック♪　↓　↓







 
 



　
































当社ホームページでも豊富な物件情報公開中です↓　↓　こちらをクリック　↓　↓　



賃貸仲介管理　　不動産売買　　リフォーム　　土地活用コンサルティング
東武野田線　新柏　増尾　逆井エリアの物件探しはお任せください
地域に根ざし　地域と共に成長する　　石橋不動産㈱ 
投稿者 時刻: 0 件のコメント:

フェアリーローズⅣ　202号室　2ＬＤＫ　アパート　柏市南逆井1丁目　【石橋不動産】







★☆★☆　★☆★☆　★☆★☆



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらからも出来ます♪

　↓　↓　こちらをクリック♪　↓　↓



 
 

　
















当社ホームページでも豊富な物件情報公開中です↓　↓　こちらをクリック　↓　↓　

賃貸仲介管理　　不動産売買　　リフォーム　　土地活用コンサルティング
東武野田線　新柏　増尾　逆井エリアの物件探しはお任せください
地域に根ざし　地域と共に成長する　　石橋不動産㈱ 
投稿者 時刻: 0 件のコメント:

ピースフルヒルズ　202号室　2ＬＤＫ　アパート　南柏駅バス8分　【石橋不動産】







★☆★☆　★☆★☆　★☆★☆



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらからも出来ます♪

　↓　↓　こちらをクリック♪　↓　↓



 
 

　
















当社ホームページでも豊富な物件情報公開中です↓　↓　こちらをクリック　↓　↓　

賃貸仲介管理　　不動産売買　　リフォーム　　土地活用コンサルティング
東武野田線　新柏　増尾　逆井エリアの物件探しはお任せください
地域に根ざし　地域と共に成長する　　石橋不動産㈱ 
投稿者 時刻: 0 件のコメント:

2017年3月28日火曜日

シャトル　103号室　1Ｋ　アパート　増尾駅徒歩13分　【石橋不動産】







お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪















石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪







 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓























　
















































投稿者 時刻: 0 件のコメント:

コート藤弐番館　104号室　1ＬＤＫ　逆井駅徒歩5分　【石橋不動産】









お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪















石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪







 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓























　
















































投稿者 時刻: 0 件のコメント:

2017年3月25日土曜日

「エステートピア藤ノ台A102」逆井藤ノ台21　2DK　【石橋不動産】







★☆★☆　★☆★☆　★☆★☆

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらからも出来ます♪
　↓　↓　こちらをクリック♪　↓　↓


 
 
　


















投稿者 時刻: 0 件のコメント:

フラッツ酒井根Ⅰ号棟301　2LDK　酒井根4丁目　都市ガス！！【石橋不動産】









★☆★☆　★☆★☆　★☆★☆

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらからも出来ます♪
　↓　↓　こちらをクリック♪　↓　↓


 
 
　








当社ホームページでも豊富な物件情報公開中です↓　↓　こちらをクリック　↓　↓　
賃貸仲介管理　　不動産売買　　リフォーム　　土地活用コンサルティング
東武野田線　新柏　増尾　逆井エリアの物件探しはお任せください
地域に根ざし　地域と共に成長する　　石橋不動産㈱ 

★☆★☆　★☆★☆　★☆★☆











投稿者 時刻: 0 件のコメント:

2017年3月19日日曜日

賃貸サブリース家賃減額訴訟　その２

さて、先日に続きサブリースのトラブルについてです。

とにかくこの問題の原因は契約内容を

明確に説明していないサブリース会社側に

大きな責任があると私は思います。

以前、私も大手サブリース会社とオーナー様の

契約の場に立ち会ったことがありました。

サブリース会社の担当者は一番重要な

保証家賃の見直し条項についてはさらっと

流したので、私の方でこの条項については

きちんと説明をお願いします、と注意しました。

その際も「2年毎に保証家賃の見直しは

ありますが10年位は大丈夫ですよ」と軽く

ながしていました。

「であれば、10年固定の契約にしてもらえないのですか？」

と私が言うと、担当者は困っていました(笑)

オーナー様の方で「まあ、内容はよく分かったので

その際に交渉しましょう」という事で場は収まりました。

結局、この物件は稼働率もよく8年後まで見直しは

ありませんでした。


大変、生意気な言い方ですが、オーナー様にも

少し注意していただきたいと思います。

世の中にそんなにうまい話はありません。

また中小企業の私が言うのもなんですが、

大手企業イコール安心・信頼できるという図式は

必ずしも成り立たないということもご認識下さい。

確かに中小と比較すれば倒産等のリスクは可能性として

低いかもしれません。

しかし、その他の部分において、

「本当に顧客の立場になって考えているか」

という点については大きな？がつきます。

医療のようにセカンドオピニオンは

不動産においても重要です。
賃貸経営をされる場合でも、

お知り合いや他の不動産業者に意見を必ず

聞くことを強くオススメいたします。





★☆★☆　★☆★☆　★☆★☆

石橋不動産のＬＩＮＥお友達登録募集中！！
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓

 
 
　








投稿者 時刻: 0 件のコメント:

2017年3月17日金曜日

パティオカクト101号室　2DK





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪







石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪



 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓











　
























投稿者 時刻: 0 件のコメント:

メゾンルミエール105号室　逆井1丁目　1LDK　都市ガス　【石橋不動産】





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪







石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪



 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓











　
























投稿者 時刻: 0 件のコメント:

「エクレールA102号室 」南増尾4丁目　1ＬＤＫ　ペット飼育可！【石橋不動産】





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪







石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪



 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓











　
























投稿者 時刻: 0 件のコメント:

「カルム101号室」　新逆井1丁目　1ＬＤＫ　ペット飼育可　【石橋不動産】





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪







石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪



 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓











　
























投稿者 時刻: 0 件のコメント:

「シャルマンフラットリヴァーⅠ303号室」増尾4丁目　2ＬＤＫ　オートロック対応物件　【石橋不動産】





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪







石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪



 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓











　
























投稿者 時刻: 0 件のコメント:

セナリオコート増尾ウエスト　109号室　3LDK　マンション　増尾駅徒歩10分　都市ガス　【石橋不動産】







お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪







石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪



 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓











　
























投稿者 時刻: 0 件のコメント:

賃貸サブリース家賃減額訴訟　その1

賃貸物件


当社では最近、大手建築会社のサブリース（家賃保証）

に関しての相談が増えています。

内容は以下の2点です。

１．家賃保証条件が見直されて収支が極端に悪化した。

２．建築当初の話と異なり、様々な出費が増えて
　　賃貸経営計画が大きく悪化した。

１に関しての相談は急激に増えており、

サブリース契約を解除して当社の一般管理

に変更されるオーナー様が昨年から増えています。

家賃保証といっても一般的には2年毎の

保証額の見直しが契約内容に必ず盛り込まれています。

しかし、契約時にその建築会社側がオーナー様

にきちんと説明していないことが原因です。


よくアパートを新築されたオーナー様と

以下のようなやりとりがあります。

オーナー様　：　
「これでうちも安泰だ。こんな安心して

賃貸経営できるサービスがあったなら

もっと早くやればよかった。」

私　：
　「しかし、保証額はずっと一定ではなく、

　　必ず見直しがありますよ。」


オーナー様　：

　「建築会社がうちは募集力が自慢ですから

　　空室に困ることはありませんと言っていたよ」


私　：　

「とはいえ、周囲で新築物件が増えて

　入居者獲得競争が激しくなり、

　築年数が経てば家賃は必ず下がりますよ」


オーナー様　：

　「それはずっと15年、20年後のずっと先の話でしょ。」


私　：　「そうだったらいいですけどね・・・・」


本当に15年、20年後の話であればいいのですが、

最近では4年目から保証額の見直しを

されることが多々あります。

そうなると10年後には保証額が

大きく下がっていることが予測されます。

賃貸経営は30年以上の長期の事業です。

スタート当初からこれではとても

30年以上の経営は困難です。

また私から見ても新築時の

家賃が高すぎています。

そのため、物件が完成してもなかなか

満室にならず新築募集時から家賃を

下げて募集している物件もあります。

建築会社も仕事をとりたいがために

オーナー様の収支を良くしようと

家賃を高く設定してしまうのでしょう。

「周辺の物件とは差別化した物件だから大丈夫です」

というのが建築会社側の言い分ですが・・・。

・・・つづく


★☆★☆　★☆★☆　★☆★☆

石橋不動産のＬＩＮＥお友達登録募集中！！
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓

 
 
　








投稿者 時刻: 0 件のコメント:

2017年3月7日火曜日

オネスト　Ｃ-2号室　2ＬＤＫ　メゾネットタイプ　柏市南逆井1丁目　【石橋不動産】







お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪

 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓





　












投稿者 時刻: 0 件のコメント:

サウスヤツカ　207号室　1K　アパート　南柏駅バス11分　【石橋不動産】





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪

 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓





　












投稿者 時刻: 0 件のコメント:

エミーユⅢ　202号室　1K　アパート　増尾駅徒歩6分　築浅　【石橋不動産】







お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪

 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓





　












投稿者 時刻: 0 件のコメント:

「シャルマンフラットリヴァーⅠ303号室」増尾4丁目　2ＬＤＫ　オートロック対応物件　【石橋不動産】





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪

 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓





　












投稿者 時刻: 0 件のコメント:

「カルム101号室」　新逆井1丁目　1ＬＤＫ　ペット飼育可　【石橋不動産】





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪

 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓





　












投稿者 時刻: 0 件のコメント:

「ドルフ南増尾201号室」南増尾1丁目　１Ｒ　日当たり良好！【石橋不動産】





お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪

 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓





　












投稿者 時刻: 0 件のコメント:

「エクレールA102号室 」南増尾4丁目　1ＬＤＫ　ペット飼育可！【石橋不動産】







お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪



石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪

 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓





　












投稿者 時刻: 0 件のコメント:

2017年3月4日土曜日

増尾台2丁目　家賃38,000円　「ハレオハナ201」2ＤＫ！

日当たり良好の2ＤＫ♪

駅から少し離れてますが・・・

周辺にスーパー・コンビニ等

　　　　　色々そろってます！！



こんばんは！スタッフの仲井です(*^^)v
いいお天気でしたね～。
花粉症の方には、外出はつらいこの時期・・。
いやいや、家の中でもくしゃみは
止まらないですよね・・(^_^;)
いい天気だけど、外に出るのはつら～いぃ・・・。
ですね。

さて本日のオススメ物件は・・・
「ハレオハナ201」号室です！！


駅から少し離れてますが、周辺には
買い物施設そろってます！！
飲食店も結構あり、少し歩くとバス通り
に出ます。
駅から少し離れてますが、生活環境は
良好です。
日当たりも良好です。

 
 
憩いの和室6.0帖
<ハレオハナ＞

明るいお部屋です(*^^)v
増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ


<ハレオハナ＞

和室にある収納場所です。
棚もついていてたっぷり収納できますね。
増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ

和室4.5帖
増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ


増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ
<ハレオハナ＞

大きな収納場所があります！
増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ
 ＤＫ。
窓があるので光が入り明るいです。
増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ

お風呂。

増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ
<ハレオハナ＞
トイレ。
バス・トイレは別です。
増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ
 日当たり良い物件です♪
増尾台2丁目　2ＤＫ　ハレオハナ


＜間取図＞


スーパー「生鮮市場ＴＯＰ」です。
中に入っているお魚屋さんが
有名のようです。
生鮮市場ＴＯＰ

ドラッグストア「ウェルシア」 
ドラッグストア　ウェルシア







また、LINE＠限定キャンペーンも実施中！！
今なら、お友達登録をして頂き、LINEトークより物件のお問合せや
ご内見予約をして頂いた方で、3月末日までに当社でご成約頂くと．．．
仲介手数料20％割引！！

お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓　↓　こちらをクリック♪　　↓　↓

 
 
　







投稿者 時刻: 0 件のコメント:
登録: 投稿 (Atom)